Un concept qui dépasse la rénovation classique
Le recyclage immobilier repose sur une transformation profonde du bâti ancien. Contrairement à une rénovation classique, il implique une restructuration complète des espaces, de leur organisation et de leurs usages. Parmi les formes que peut prendre ce recyclage, on compte la restructuration typologique, la surélévation d'immeubles, ainsi que la transformation de bureaux et de commerces en logements.
Les tours du Bourbonnais, cas d'école à Villejean
Les deux tours situées aux 2 et 8 rues du Bourbonnais, dans le quartier Villejean à Rennes, illustrent concrètement cette ambition. Ces bâtiments font l'objet d'une restructuration typologique qui va modifier en profondeur la composition de leur parc de logements. Le nombre total de logements passera ainsi de 165 à 211 unités, mais ceux-ci seront de plus petite surface.
La nouvelle répartition prévoit une majorité de petits logements : 62 appartements de type 1, ainsi que des types 2 et 3, tandis que le nombre de grands logements de type 4 et 5 sera réduit. Il restera néanmoins 15 % de grands logements, de type 5 et 6. L'objectif affiché est à la fois social et démographique.
« On va compter demain 62 type 1 qui permettent aux jeunes de se loger, qui vont permettre aussi plus de mixité. On va avoir des logements type 2, type 3 et on a diminué le nombre de logements type 4, type 5 qui sont moins adaptés aux besoins actuels. »
Les espaces intérieurs sont, quant à eux, entièrement repensés. Des travaux d'isolation thermique, combinant isolation par l'extérieur et par l'intérieur, sont prévus, accompagnés de la mise aux normes des équipements.
Un modèle économique et écologique
L'opération représente un investissement total de 27 millions d'euros, un montant présenté comme inférieur à ce qu'aurait coûté une démolition suivie d'une reconstruction. Les chiffres avancés parlent d'eux-mêmes :
« Un logement neuf social aujourd'hui à l'échelle bretonne, c'est à peu près 190 000 euros pour un T3. Ici, le fait d'intervenir, c'est à peu près 140 à 145 000 euros au logement. Donc en réalité, on voit bien qu'on fait une économie en termes de finances, mais aussi on fait une économie par rapport aux fonciers et par rapport à une démarche écologique. »
Au-delà des économies financières, le recyclage immobilier présente ainsi un double avantage : il limite la consommation de foncier et s'inscrit dans une logique de développement plus durable, en évitant les coûts environnementaux liés à la démolition et à la construction neuve.
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